自宅近くの月極駐車場を探す方法
自宅マンションの機械式駐車場が運用維持及び、老朽化による入れ替えにかなりの費用が掛かるために、将来的に撤去平置き化されると、駐車場台数が住戸分確保できなくなり、近くの月極駐車場を探す必要に迫られることが考えられます。
一体、自宅近くの月極駐車場を探す方法としては、どのようなことがあるのか探ってみました。
月極駐車場を見つける方法
方法としては次のようなことが考えられます。
１）インターネットで検索
２）Googleストリートビューで探す
３）周辺地域を歩いて探す
４）不動産に来店又は問い合わせ
インターネット
PC、スマホで探す場合、検索方法としては、月極駐車場 「地名」「住所」 で調べるとかなりの数の検索結果が表示されます。駐車場専用検索サイトも数多くあるので、端から調べていく方法になりますが、かなりの時間を要します。
電話で問い合わせなくてもWeb上で一覧表示されているので簡単に調べることが出来ますが、ともかく数が多い割に自宅近くの駐車場はそのサイトに登録されてないことがほとんどです。Googleストリートビュー
あたかも外に出て街中を移動しているような映像が流れるGoogleストリートビューで、街路に面する街並みを見ると、意外と月極駐車場を発見できる場合があります。
適当な駐車場があったら、Googleストリートビューからでも確認できる看板に書いてある管理会社の情報をメモします。
駐車場内に設置されている看板には管理会社の名称や連絡先が書いてあります。
電話では、借りる予定の駐車場所を告げて、空き状況、１ヶ月の賃料、初期費用、更新料、駐車可能な車のサイズを確認します。駐車契約をする前に、現地にて、空いている駐車場所と、周辺状況の確認をします。
自宅周辺を歩いて探す
駐車場を探す方法としては、現在でも最もメジャーな方法で、実際に自身で駐車場を借りる目線で歩いて探すと、個人で運営している駐車場も多いため、まだネットや業者間の情報網でも出ていないような駐車場がいくつか見つけられる場合があります。適当な駐車場を見つけたら、看板に書いてある電話番号に掛けて確認してみます。
確認するポイントは、家からの距離、駐車場と隣接する道路の幅、空き区画の場所、両隣の車種、駐車場の出入口、夜間の状況（電灯の有無など）防犯設備、周囲の環境、です。また、屋外ならば雨風の影響で車に汚れが付着しやすくなり、洗車が頻繁に必要になってしまいます。
屋内ならば車上荒らしやそういったリスクを減らすことができますが、屋内駐車場は屋外駐車場に比べ数が少なく、賃料も高く設定されています。
実際に、家から駐車場までの歩く時間や、車の出入りの容易さは現地でないと確認できません。
夜間が暗くなる地域では犯罪行為が行われても気づけない可能性があるため、なるべく照明器具の有無を確認します。
通常の賃貸物件と同じように、駐車場を借りる際にも敷金・礼金が必要なケースがあります。
事前にオーナーに敷金・礼金の有無を確認するようにします。
月極駐車場は賃貸物件とは違い、他の条件でいい駐車場があれば気軽に解約して、次のところで契約することができます。
そのためいい条件が見つかるまでのつなぎとして一時的に借りるという人もいるなど、比較的自由が利きます。
しかし最低契約期間を設けているオーナーもいるため、契約時に契約書をしっかり読んで確認することが肝要です。
不動産会社に問い合わせ
自宅周辺にある不動産会社の店舗に駐車場の空きがあるか問い合わせます。直接店舗に訪れ、対面して条件や希望を伝えれば、ネットに出していない良い物件が見つかりる場合もあります。
但し、不動産会社の店舗が管理している駐車場を優先的に提案してくることことが多いので、後で自分でもう一度調べたらもっと条件の良い物件が見つかることもあります。
また不動産会社に依頼した場合は、不動産会社に支払う仲介手数料が必要になります。
その他の方法
空き待ちが可能か空き待ちの「予約」をすることで空車になり次第、優先的に連絡をもらえるサービスもあります。
現時点で満車となっていても、意外と早期に空きになる場合もありますし、空き待ちサービスに登録しても、空きが出たら必ず借りないといけないわけではありません。
当面駐車場が見つからない場合は、とりあえず空き待ちサービスに登録しておくと良いです。
また、そのようなサービスのしくみが無くても、駐車場を管理している不動産やオーナーによっては、受け付けてくれる場合があります。満車でも確認
周辺地域を歩いて見つけた駐車場の看板に、もし満車と記載されていても、問い合わせてみると、現在が満車なだけで、１ヶ月後もしくは１週間後にでも空き予定の場合もあります。問い合わせた結果「空き予定日まで日にちを要する」場合は、近隣のコインパーキングを利用して待つのも一法です。
周辺住民に聞いてみる
とりあえず、自宅から離れた駐車場を借り、なるべく自宅近くの駐車場に移るため、近隣住民に話を聞いて情報を集めます。注意点
車庫証明書
普通車の場合は必ず車庫証明の取得が必要になりますが、車庫は「自宅から2km以内」でないと、車庫証明を取得できません。『車庫証明書』がないとナンバープレートや車検証の交付を受けることができないため、車を使用するためには必須の書類です。
車庫証明の書類取得には、手数料がかかることが多く、管理会社により手数料は変動します。
駐車場が空きやすい時期
1月〜3月、9月10月が、転勤や引っ越しで人が動く時期となるので、駐車場に空きが出やすいです。
